不動産ローン返済シミュレーション

• 毎月の返済額
  元利均等・元金均等それぞれの返済額と、その推移が分かります。
• 総返済額と総利息
  返済し終えるまでに支払う利息の総額が分かります。
• 返済予定表
  各回の元金・利息・残高が確認でき、CSVでも保存できます。
• 金利差の影響
  金利が0.5〜2%上がった場合の総利息の増え方が分かります。

1. 1借入額・年利・返済期間を入力します。
2. 2返済方式（元利均等／元金均等）を選びます。必要なら初期費用も入力します。
3. 3「返済額を計算する」を押し、返済予定表と金利比較を確認します。

元利均等返済は、毎月の返済額がずっと一定です。家計の見通しは立てやすい一方、返済初期は返済額に占める利息の割合が大きく、元金がなかなか減りません。その分、総返済額（総利息）は元金均等より多くなりがちです。

元金均等返済は、毎月返す元金を一定にする方式です。当初の返済額は大きくなりますが、元金が着実に減るため利息の総額は少なく済みます。返済予定表を見ると、元金均等では返済額が年々小さくなっていくのが分かります。

金利差の比較表は、わずかな金利の差でも総利息が大きく変わることを示します。とくに返済期間が長いほど、その差は拡大します。事務手数料・保証料などの初期費用も、実際の総負担を左右する重要な要素です。

• 本ツールは入力した金利が一定と仮定した概算です。金融機関の審査結果・適用金利とは異なります。
• 変動金利の将来の動きを保証するものではありません。金利上昇の影響は比較表で確認してください。
• 投資用ローンと住宅ローンは金利・審査・条件が異なります。用途に応じてご確認ください。
• 繰上返済・ボーナス返済は第1期では未対応です。誤った結果を出さないため、正確に実装できる次期以降で対応予定です。