「奥行長大補正」とは
一言でいうと
間口に比べて奥行きが著しく長い宅地の利用効率の低下を、相続税・贈与税評価へ反映する補正です。間口距離と奥行距離の比率、地区区分に応じた奥行長大補正率を使います。
詳しい仕組み・意味
奥行価格補正をした後の1平方メートル当たりの価額へ、国税庁の奥行長大補正率を乗じて評価するのが基本です。奥行価格補正は奥行距離そのものが標準から外れる場合の補正で、奥行長大補正は間口に対する奥行の長さに着目するため、名称は似ていますが役割が異なります。間口狭小補正と併用するケースがあります。不整形地や無道路地には所定の選択・計算方法があり、補正率を自由に重ねることはできません。測量図に基づく間口と奥行の判定が前提です。
具体例・注意点
間口5メートル、奥行40メートルの細長い土地では、地区区分に対応する奥行長大補正率を確認します。路線価30万円、奥行価格補正等を反映した単価27万円、奥行長大補正率0.90、地積200平方メートルなら、基本は27万円×0.90×200=4,860万円です。単純な長方形でない場合、最長距離をそのまま奥行としないことがあります。旗竿地、角地、二方路線地では別の判定も必要です。
投資判断での使い方
細長い土地は評価減があっても、採光、避難経路、駐車、配管、分筆可能性が収益性を左右します。路線価図、地積測量図、建築規制を確認し、税理士へ補正の適用順序、建築士へ有効利用面積を照会しましょう。相続後の賃貸活用、隣地への売却、分筆売却について、造成費と税引後手取りを比較します。税務上の低評価だけで残さず、実際に収益化できる形か確認するのがCTAです。
📐 計算式・数値の目安
基本評価額 = 奥行価格補正等反映後の価額 × 奥行長大補正率
📌 投資判断のポイント
奥行長大補正は間口と奥行の比率を見る。奥行価格補正との役割の違いと適用順序に注意する。
🏷 関連タグ
関連用語
real-estate-yield（不動産利回り）とは、不動産投資で得られる収益を物件価格に対して示した利回りのことである。yield（利回り）の中でも、不動産に特化した指標だ。 不動産利回りは、主に家賃収入をもとに計算…
相続税とは、亡くなった人から相続や遺贈などで取得した財産の正味価額が、一定の基礎控除額を超える場合に課される税金である。現金や預貯金、株式、不動産だけでなく、死亡保険金などのみなし相続財産や相続時精算課税を使った贈与財産…
路線価とは、道路に面する標準的な宅地の1平方メートル当たりの価額として国税庁が公表し、相続税や贈与税で土地を評価する際に使われる指標である。路線価が定められている地域では、土地の面積や形状、接道状況などを調整して評価額を…
一定以上の広さがあり、所在地域や地区区分などの要件を満たす宅地です。相続税・贈与税の評価では、戸建て分譲時に道路などの負担が生じやすい大きな土地の事情を規模格差補正率で反映します。 面積基準は三大都市圏では500平方メー…
三角形、L字形、旗竿状など、標準的な長方形・正方形ではない宅地の使いにくさを相続税・贈与税の路線価評価へ反映する補正です。不整形の程度、位置、面積、地区区分などに応じて評価額を調整します。 財産評価基本通達では、不整形地…
道路から見た宅地の奥行きが標準より短い、または長いことによる利用効率の差を、路線価方式の評価へ反映する補正です。路線価に地区区分と奥行距離に応じた奥行価格補正率を掛けて計算します。 一方だけが路線に接する宅地では、正面路…
道路に接していない宅地や、法令上の接道義務を満たさない宅地です。相続税・贈与税では、通路を確保しなければ通常利用しにくい事情を評価額へ反映します。 国税庁の基本は、実際に利用している路線の路線価を基に、不整形地または地積…
道路に接する間口が標準より狭い宅地の使いにくさを、相続税・贈与税の路線価評価へ反映する補正です。地区区分と間口距離に応じた間口狭小補正率を使います。 路線価へ奥行価格補正などを行った1平方メートル当たりの価額に、国税庁の…