ローン特約とは | 金融用語集

「ローン特約」とは

住宅の売買契約で、ローンの審査が通らなかった場合に契約を白紙に戻せるようにしておく特約です。

📌 投資判断のポイント

審査に落ちたとき手付金を守るための条項です。期日を過ぎると使えなくなるため、事前審査を先に済ませて日程に余裕を持たせておきます。

詳しい仕組み・意味

不動産の売買では、買主が住宅ローンを使う前提で契約を結びます。ところが本審査は契約の後に行われることが多く、否決されると代金を用意できません。そこで、定めた期日までに融資の承認が得られなければ契約を解除でき、支払い済みの手付金も返還されるという条項を入れます。これがローン特約で、融資利用の特約とも呼ばれます。解除できる期日、対象となる金融機関、借入予定額を売買契約書に明記します。この特約による解除は、買主の都合による解除ではないため、手付金の放棄も違約金の支払いも生じないのが原則です。

具体例・注意点

特約の期日を過ぎてから否決されると白紙解除は使えず、手付金を放棄しての解除や違約金の負担になりえます。事前審査を済ませてから契約に進み、期日には余裕を持たせるのが基本です。また、特約に書いていない金融機関で否決されても対象にならない場合があるため、申し込む先は契約前に伝えて記載してもらってください。減額での承認を否決とみなすかどうかも、契約書の書きぶりで変わります。

中古住宅の売買では売主が個人であることも多く、白紙解除になれば売主も買主を探し直すことになります。期日を必要以上に長く取ると売主が応じにくいため、事前審査の結果を持って交渉するのが現実的です。また、買主が自ら審査を申し込まなかった場合には特約を使えないと定めるのが通例です。