キャピタルゲイン（値上がり益）

キャピタルゲインは「資本（キャピタル）」の「利得（ゲイン）」、つまり資産価値の上昇によって生まれる利益だ。

代表的な発生ケース：
- 株式：100万円で買った株を150万円で売る → 50万円のキャピタルゲイン
- 不動産：3,000万円で買ったマンションを3,500万円で売る → 500万円のゲイン
- 投資信託：基準価額が上がったときに解約・売却した差益

逆に、買値より低い価格で売ると「キャピタルロス（売却損）」になる。

税金について
日本では、株式・投資信託の売却益（譲渡益）には約20.315%（所得税15.315%+住民税5%）が課税される。ただしNISA口座内で保有した資産の売却益は非課税となるため、長期投資ではNISA活用が必須だ。

不動産の場合は保有期間によって税率が異なり、5年以下（短期譲渡所得）は約39%、5年超（長期譲渡所得）は約20%となる。

「買って上がったら売る」という単純な戦略に見えるが、いくつかの落とし穴がある。

1. タイミングリスク：高値で売り抜けるには売り時の判断が必要で、初心者には難しい
2. キャピタルロスの繰越控除：損失が出た年の翌年から3年間、利益と相殺できる（特定口座で確定申告が必要）
3. NISA非課税枠の活用：つみたてNISAや新NISAの成長投資枠を活用することで、売却益への課税を完全に回避できる

インカムゲイン（配当・利息）と合わせた「トータルリターン」が、投資成果を判断する本来の指標だ。