「配偶者居住権」とは
配偶者居住権とは、残された配偶者が自宅の所有権を取得しなくても、原則として無償で長期間住み続けられる権利です。
📌 投資判断のポイント
配偶者居住権は住まいを守れる一方、譲渡・賃貸・売却に制約がある。
📐 計算式・数値の目安
権利分離 = 配偶者居住権 + 負担付き所有権
詳しい仕組み・意味
相続開始時に配偶者が被相続人所有の建物へ居住していた場合、遺産分割、遺贈、家庭裁判所の審判など一定の方法で配偶者居住権を取得できます。建物の使用・収益権と所有権を分けるため、配偶者は居住を確保しつつ、預貯金など生活資金を多く取得できる可能性があります。存続期間は原則として配偶者の終身ですが、遺産分割協議や遺言で別の期間を定めることもあります。
具体例・注意点
配偶者居住権は第三者へ譲渡できず、所有者の承諾なく建物を賃貸することもできません。権利を第三者へ対抗するには登記が重要です。通常の必要費は配偶者が負担し、大規模修繕や固定資産税を含む費用関係は所有者との間で確認します。建物所有者は自由な利用や売却に制約を受けるため、子が負担だけを引き受ける設計にならないよう注意が必要です。
投資判断での使い方
自宅の所有権評価と居住権評価を分けることで分割案の選択肢は増えますが、換金性の低い権利でもあります。配偶者の年齢、住み替え可能性、介護施設への入居、修繕費、所有者となる相続人の資金計画を比較しましょう。将来売却する可能性が高い住宅では、配偶者居住権を設定しない代替案も含め、生活資金と不動産の出口を同時に設計します。相続税評価や登記費用だけで有利不利を決めず、配偶者死亡後の権利消滅と所有者が完全な利用権を回復する時期まで確認します。
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本用語解説は情報提供を目的としており、特定の金融商品の購入を推奨するものではありません。投資判断は最終的にご自身の責任で行ってください。