REIT（不動産投資信託）

reit（Real Estate Investment Trust）は、不動産を投資対象とし、その収益を投資家に分配する仕組みを持つ金融商品である。

投資家から集めた資金を使ってオフィスビルや商業施設、住宅などの不動産に投資し、そこから得られる賃料収入や売却益を分配する。

個別に不動産を購入する場合と異なり、少額から分散投資が可能であり、株式と同じように市場で売買できる点が特徴である。

また、reitは利益の大部分を分配する仕組みを持つため、配当（income-gain）が高くなりやすく、dividend-yieldを重視する投資家に利用されることが多い。

例えば、オフィスビルや商業施設に投資するreitは、賃料収入をもとに安定した分配金を出す傾向がある。

一方で、不動産市場の影響や金利上昇による価格下落リスクもある。また、空室率の上昇や景気悪化の影響も受ける。

株式とは異なる値動きをするため、portfolioの分散（asset-allocation）に活用されることも多い。

reitは不動産×証券のハイブリッド資産。
income-gainを得る手段として、株式や債券と並ぶ選択肢となる。

不動産だから安全と考えること。
実際は市場や金利の影響を受ける金融商品である。