「所有不動産記録証明制度」とは
一言でいうと
所有不動産記録証明制度とは、登記官が特定の人を所有権の登記名義人として記録している不動産を検索し、一覧化した証明書を交付する制度です。
詳しい仕組み・意味
相続登記の義務化に対応し、相続人が被相続人名義の土地・建物を把握しやすくして登記漏れを防ぐため、2026年2月2日に始まりました。従来の登記事項証明書は土地・建物ごとに取得するため、遠方の山林、私道持分、先代名義の土地などを相続人が把握できないことがありました。本制度では、氏名・住所等の検索条件に基づき、該当する登記記録を一覧で確認する手がかりを得られます。
具体例・注意点
証明書は登記記録を基に検索するため、住所や氏名の表記が過去の登記と一致しない、変更登記がされていないなどの場合、所有不動産が一覧に出ない可能性があります。証明書に載らないことが、その人に不動産が絶対にないことを保証するわけではありません。固定資産税の通知、権利証、名寄帳、遺品、家族の記憶なども照合し、見つかった各不動産は個別の登記事項証明書で権利関係を確認します。
投資判断での使い方
相続財産の全体像が欠けたまま遺産分割や相続税申告を進めると、後から未把握不動産が見つかり、再協議や追加手続が必要になることがあります。証明制度を入口に、固定資産税、管理費、境界、利用状況、収益性、売却可能性を物件ごとに一覧化しましょう。保有、売却、国庫帰属のどれを選ぶ場合も、まず所有範囲と名義を正確に把握することが資産判断の土台です。
📐 計算式・数値の目安
開始日 = 2026年2月2日
📌 投資判断のポイント
一覧は強力な手がかりだが万能検索ではない。住所表記や未登記を他資料で補う。
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