表面利回り

計算式は、年間賃料収入を物件価格で割って100を掛けるだけです。満室で貸せている前提で計算されることが多く、募集広告に載る利回りはほぼこの表面利回りだと考えて差し支えありません。物件どうしをおおまかに並べて比べるための入口の数字です。

これに対し、管理費、修繕費、固定資産税や都市計画税、損害保険料、管理会社への手数料、空室による損失などを差し引き、購入時の諸費用も価格に含めて計算したものが実質利回りです。両者の差は数値にして2ポイント前後になることも珍しくありません。

価格2,000万円、年間賃料120万円なら表面利回りは6.0パーセントですが、年間経費30万円と諸費用140万円を織り込むと実質利回りは4.2パーセントまで下がります。表面の数字が高い物件ほど、空室リスクや修繕負担が大きい立地である場合があります。比べるときは必ず同じ物差しにそろえてください。