REIT投資で安定した収入を得たいと考えているあなた。分配金の魅力に惹かれていませんか？しかし、分配金と利回り、配当金の違いを理解しないまま投資を始めると、思わぬ落とし穴にハマる可能性があります。例えば、高い利回りに惹かれて投資したものの、分配金が減少し、期待していた収入が得られなかった…なんてことも。本記事では、分配金、利回り、配当金のそれぞれの意味や関係性を分かりやすく解説することで、REIT投資で成功するための基礎知識を身につけられるようサポートします。これを読めば、自信を持ってREIT投資を始められるでしょう。
分配金とは？- まずは基本を1分で理解
分配金とは、REIT（不動産投資信託）が保有する不動産からの賃料収入などから、投資家に定期的に支払われるお金のことです。 簡単に言うと、REIT投資における「利益の分配」にあたります。 株の配当金と似ていますが、REITの場合は「分配金」と呼ばれます。
なぜ重要？分配金が投資判断の武器になる理由
分配金は、REIT投資の主な目的である「安定収入」の源泉です。分配金の額やその安定性は、REITの運用成績を測る重要な指標となります。分配金が高いほど多くの収入を得られますが、分配金の安定性も同時に確認することが大切です。過去の分配金推移やREITが保有する不動産の状況などを分析することで、将来の分配金の見通しを立てることができます。また、分配金は利回り計算の基礎となるため、投資判断において非常に重要な要素です。
図解で学ぶ！分配金の計算方法と目安
計算式： 分配金利回り ＝ （1口あたりの年間分配金 ÷ 投資口価格） × 100
目安： REITの分配金利回りは、市場環境やREITの特性によって異なります。一般的には3%〜5%程度が目安とされていますが、高利回りだから良いとは限りません。利回りが高い場合は、リスクも高い可能性があるため、注意が必要です。
実践！分配金を投資にどう活かすか
例えば、A社のREITとB社のREITを比較する場合、それぞれの分配金利回りを計算し、過去の分配金推移やREITが保有する不動産の状況などを確認することで、どちらのREITがより安定した分配金を生み出す可能性が高いかを判断することができます。また、証券会社のアプリなどでは、REITの分配金利回りが表示されているので、手軽に比較検討することができます。
一緒に覚えたい！関連用語（利回り, 配当金）の解説
利回りとは、投資元本に対してどれだけの利益が得られるかを示す比率のことです。REITの場合は「分配金利回り」で表されます。投資金額に対するリターンの目安となる重要な指標です。
配当金とは、株式会社が株主に対して支払う利益の分配のことです。分配金と似ていますが、配当金は株式投資における利益分配であり、REIT投資の場合は「分配金」と呼ばれます。
まとめ：重要ポイントの振り返り
- 分配金は、REITが投資家に支払う利益の分配である。
- 分配金利回りは、投資判断の重要な指標となる。
- 利回りは、投資元本に対する利益の比率である。
- 配当金は株式投資における利益分配で、REITでは分配金と呼ばれる。
- 高利回りだから良いREITとは限らない。リスクも考慮する必要がある。
免責事項
本記事で提供される情報は、教育および情報提供を目的としたものであり、その正確性や完全性を保証するものではありません。記載された内容は、記事作成時点での情報に基づいています。
また、本記事は特定の金融商品の購入や売却を推奨、勧誘するものではありません。投資に関する最終的な決定は、ご自身の判断と責任において行っていただきますようお願い申し上げます。
